Leyweg 918 D , 2545 GV, 's-Gravenhage

Leyweg 918 D te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De beschikbare winkelruimte beslaat een oppervlakte van circa 4.993 m², gelegen op de -1 verdieping. De ruime en flexibele indeling biedt diverse mogelijkheden. De ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in meerdere units, waardoor het geschikt is voor verschillende soorten bedrijven. De winkelruimte is voorzien van meerdere toegangen, allen gelegen op de -1 verdieping. Er zijn diverse mogelijkheden m.b.t. laden en lossen, via de parkeergarage en op vaste tijdstippen via de Lonnekerstraat. Dit in nader overleg.

In het verleden is de locatie vergund geweest voor opslagboxen, wat een indicatie geeft van de veelzijdigheid van de ruimte. Daarnaast is de ruimte ideaal voor het vestigen van een sportschool, gezien de grote oppervlakte en de mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens in te richten.

OMGEVINGSFACTOREN
Het winkelcentrum "Leyweg" heeft een totaal winkeloppervlakte van 37.500 m², verdeeld over het zogenaamde sportvelden-blok, het midden-blok en het Vendex-blok met daartussen de wandelpromenade met zijn winkels.

De omgeving is een combinatie van woonwijken en commerciële activiteiten, wat zorgt voor een dynamische en diverse klantengroep. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horeca en dienstverlenende bedrijven. Daarnaast is de Leyweg een belangrijke verkeersader, wat zorgt voor een constante stroom van passanten. De locatie biedt uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buiten de wijk.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 4.993 m² v.v.o. (niet conform NEN gemeten).

Deelverhuur is mogelijk vanaf 2.000 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- breed front;
- representatieve entree.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Morgenstond’ vastgesteld d.d. 26-05-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum - 2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is goed. Het is gelegen in de nabije omgeving van de doorgaande wegen Melis Stokelaan en Loevesteinlaan.
De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het winkelcentrum is met tram 9 en 16 of bus 21, 23, 25, 27, 37, 427, N4 in korte tijd te bereiken.

PARKEREN
Het object grenst direct aan een ruime, openbare parkeergarage, alwaar het mogelijk is om het eerste uur gratis te parkeren. Ideaal voor bezoekers!

Voor de huurders is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen voor parkeren op de openbare weg (zie www.denhaag.nl/parkeren).

HUURPRIJS
€ 80,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn inbegrepen in de huurprijs. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- schoonmaak algemene ruimte;
- energie t.b.v. installaties en verlichting alg. ruimte;
- keuring en dagelijks onderhoud gezamenlijke installaties, waaronder roltrappen, liften en BMI;
- beveiliging;
- huismeester (voor zover van toepassing);
- overige kosten die ten dienste van de algemene ruimte zijn gemaakt, voor zover van toepassing.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.