Loosduinse Hoofdstraat 593 , 2552 AE, 's-Gravenhage

Loosduinse Hoofdstraat 593 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte heeft een breed front van circa 12 meter, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid vanaf de straat. De entree bevindt zich centraal in de winkelruimte. Momenteel is de winkel ingericht als dierenspeciaalzaak, in overleg kunnen er diverse zaken om niet achterblijven in het gehuurde. Achter is een kleine pantry en toilet gelegen en een achteruitgang om te laden en lossen.

Het is eventueel mogelijk om de unit te splitsen in twee separate winkelruimtes, waarbij er een v.v.o. ontstaat van circa 70 m².

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen midden in het gezellige winkelcentrum Loosduinen tegenover Albert Heijn en Primera en nabij het plein waar wekelijks markt wordt gehouden. Dit wijkwinkelcentrum is gevestigd in het kloppende hart van stadsdeel Loosduinen in Den Haag en bevindt zich op steenworp afstand van de badplaats Nieuw Kijkduin en de nieuwbouwwijk Vroondaal.

Winkelcentrum Loosduinen is een wijkwinkelcentrum met een rijk aanbod van winkels in de food en nonfood sector aangevuld met culturele (bibliotheek), maatschappelijke en andere voorzieningen (artsen, apotheken, fysiotherapeuten, etc.). Je vindt hier een bijzondere mix aan landelijke winkelketens en zelfstandige winkeliers. Naast het supermarktaanbod zijn er veel speciaalzaken, met name in de verssector, waaronder meerdere ambachtelijke bakkers en slagers, kaasspeciaalzaken, drankenwinkels en een ijssalon en een chocolaterie. Ook in de non-food sector is het aanbod zeer divers met verscheidene juweliers, opticiens, fietsenwinkels en boeken- en tijdschriftenwinkels, een doe-het-zelf winkel en meerdere winkels in het mode- en kledingsegment.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 148 m² v.v.o., gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Systeemplafond met LED-verlichting;
- Pantry;
- Toilet;
- Achteringang met laad- en losmogelijkheid.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Diverse locaties 2023’ vastgesteld d.d. 14-03-2024
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-2' en is hiermee o.a. geschikt voor detailhandel en welzijnsvoorzieningen. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel C.
Het energielabel is geldig tot 05-04-2028.

BEREIKBAARHEID
Winkelcentrum Loosduinen is eenvoudig bereikbaar. De dichtstbijzijnde snelwegopgangen zijn de A4 en A12, beide binnen 15 minuten rijden.

Tram 2 (richting Kraayenstein) en tram 3 (richting Loosduinen) stoppen op loopafstand van het winkelcentrum bij de haltes Loosduinse Hoofdstraat en Arnold Spoelplein.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Achter de winkelruimte is een gratis parkeerterrein gelegen. Daarnaast is in directe omgeving betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€ 37.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.