Oude Middenweg 31-53 , 2491 AC, 's-Gravenhage

TE HUUR
Oude Middenweg 31 - 53 te 's-Gravenhage

OBJECT
Het betreft een modern kantoorgebouw, het voormalige 'Greenish' bestaande uit 7 bouwlagen van circa 4.525 m². Het pand kent een hoogwaardig afwerkingsniveau, gericht op luxe, representatieve en functionele aspecten die werken en leven in het gebouw bijzonder veraangenamen.

Neem contact met ons op voor de huidige beschikbaarheid.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen op de hoek van Den Haag Leidscheveen / Forepark. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A4/A12/A13 In de directe omgeving hebben diverse gerenommeerde bedrijven en internationale organisaties zich gevestigd. Voorzieningen in de omgeving bepalen mede de kwaliteit van een locatie. Dichtbij zijn alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen te vinden in de winkelcentra, die op 5 minuten loopafstand liggen. Een hotel is te vinden op het stationsplein van Voorburg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd in huidige gerenoveerde staat, voorzien van onder meer:
- gerenoveerde sanitaire voorzieningen; een mindervaliden toilet op de begane grond;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 5-E), up te graden naar Cat 6;
- bestaand projecttapijt;
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- fraaie entreepartij op de begane grond.

In samenspraak met huurder kan een geheel nieuwe indeling gemaakt worden. Huurder zal daartoe een schets van de gewenste indeling per etage maken dan wel huurder zal de gewenste functies formuleren.

BESTEMMINGSPLAN
‘Forepark - A4-A12’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel B. Verhuurder heeft een duurzaamheidsambitie om reeds voor 1 januari 2028 te zorgen voor een energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Het is gelegen op een uitstekende zicht locatie langs rijksweg A4, in directe omgeving van 'Prins Clausplein' voor A12 en A13.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Via Randstadrail zijn verschillende treinstations zoals Den Haag Centraal en Zoetermeer in korte tijd te bereiken. Verder stoppen tram 19 en bus 30 ook in de directe omgeving.

PARKEREN
Er zijn 22 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Daarnaast beschikt het gehuurde over een grote overdekte fietsenstalling en een speciale entree voor expeditie.

HUURPRIJS
€ 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.200,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden middels een fixed-fee van € 43,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW op voorschot basis in rekening gebracht. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

In vergelijking met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten. Ook heeft huurder het voordeel dat alle stijgingen van olieprijzen, gas en elektra niet tot hogere kosten zullen leiden.

HUURTERMIJN
05 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
06 (zes) maanden.

AANVAARDING
In overleg, kan snel.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.