Pr Johan Friso Promenade 128 , 2284 DC, Rijswijk

Pr. Johan Friso Promenade 128 te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte aan de Prins Johan Friso Promenade nummer 128, bekleed een oppervlakte van totaal ca. 448 m² verdeeld over de begane grond (ca. 240 m²) en eerste verdieping (ca. 208 m²). Het gehele pand bevindt zich in casco staat.

Aan de achterzijde van het pand is een mogelijkheid om te laden en te lossen via de achteringang.

De volledig glazen gevel zorgt voor een uitnodigende entree van de winkelruimte, de frontbreedte betreft ca. 8,8 meter. Aan de overkant van de winkelruimte wordt momenteel The Orchard ontwikkeld, naar verwachting wordt het project begin 2026 opgeleverd. De komst van deze nieuwbouwontwikkelingen draagt bij aan de levendigheid van de omgeving, waar de winkelruimte in de toekomst van zal profiteren.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Winkelcentrum De Bogaard is een dynamisch winkelgebied, wat zich kenmerkt door bijzondere mix aan landelijke winkelketens en lokale winkeliers. Onder andere Hema, Xenos, Lucardi, Nelson en Van Haren zijn in directe omgeving gevestigd.

De omgeving is momenteel volop in ontwikkeling met diverse nieuwbouwprojecten die de aantrekkingskracht van het gebied verder vergroten en waarmee nieuwe bezoekersstromen worden gecreëerd. Belangrijke projecten in de buurt zijn onder andere:

- Nieuwbouwproject De Generaal: Een hypermodern en duurzaam appartementengebouw met diverse voorzieningen.
- Renovatie van het Bogaard Stadscentrum: Verbetering van het winkelgebied met meer groen en zitgelegenheden.
- Nieuwbouwproject The Orchard I en II: Een innovatief en duurzaam woon- en werkgebied dat hoogwaardige appartementen en diverse faciliteiten biedt. Een all-in woonbeleving, waarbij circa 400 m2 ontwikkeld tot gemeenschappelijke ruimten voor bewoners ten behoeve van services en faciliteiten die aansluiten op de manier waarop de doelgroep wil leven en wonen. In de plint zal er circa 2.000 m² beschikbaar komen voor retail.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 448 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 240 m²;
- Eerste verdieping: circa 208 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- Breed front;
- Representatieve entree;
- Achterom;
- Laad-/losplek.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'In de Bogaard’ vastgesteld d.d. 11-02-2014
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum-1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt later aangevraagd.

BEREIKBAARHEID
Het winkelcentrum is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer, er zijn diverse bus- en tramhaltes in de nabijheid. Daarnaast is NS station Rijswijk gelegen voor het Bogaardplein.

De op- en afritten van rijkswegen A4 en A13 bevinden zich in de directe omgeving.

PARKEREN
Er zijn verschillende parkeergarages in nabije omgeving, zoals Q-park Bogaardplein en Q-park In de Bogaard, daarnaast is openbaar parkeren aan de Steenvoordelaan tevens een optie (betaald parkeren).

HUURPRIJS
€ 72.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

Deze aanmelding is collegiaal met Groenewegen Vastgoedadvies.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.