Ruychrocklaan 171 , 2597 EA, 's-Gravenhage

TE HUUR
Ruychrocklaan 171 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het pand aan de Ruychrocklaan 171 te Den Haag, ook wel genaamd "Duinwyck"", is oorspronkelijk omstreeks 1929-1932 gebouwd en is ontworpen door ir L.M van den Berg en J.J Groenema. Het gebouw heeft een U-vorm en bestaat uit een kelder en vijf lagen waarvan de bovenste terugspringt.

De beschikbare ruimte bevindt zich op de begane grond aan de zijkant van het gebouw aan de Ruychrocklaan op de kruising met de Van Alkemadelaan. Via de entree is er aan de linkerkant ruimte beschikbaar voor de verhuur. Tevens beschikt het object over een kelderruimte. Momenteel is het pand in gebruik als huisartsen- en fysiotherapiepraktijk.

OMGEVINGSFACTOREN
Om de hoek bij het Bronovo ziekenhuis, in het midden van het bruisende hart van Benoordenhout ligt dit hoogwaardige kantoorpand.

In de buurt liggen een aantal bekende winkelstraten zoals de Breitnerlaan en Van Hoytemastraat. De winkelstraten bieden een ruim aanbod aan winkels met zowel food als non-food winkels. Het Haagse Bos en Clingendael zijn openbare parken op loopafstand.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 193 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- begane grond: 166 m² v.v.o.;
- kelder: 27 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd in de huidige staat met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- vergaderruimte;
- tuin/buitenplaats.

BESTEMMINGSPLAN
‘Benoordenhout' vastgesteld d.d. 20-12-2012.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object hoeft niet over een Energielabel te beschikken aangezien het een monument betreft.

BEREIKBAARHEID
De Ruychrocklaan heeft via de Waalsdorperweg en de Noordelijke Randweg een directe verbinding met de A-44 richting Amsterdam. Via de Van Alkemadelaan en de Benoordenhoutseweg ben je binnen enkele minuten op de A-4, A-12 en
A-13.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal Station is op korte afstand gelegen, welke via tram en bus in korte tijd te bereiken is/zijn.

PARKEREN
n de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning bij de gemeente Den Haag aan te vragen. Het pand beschikt niet over eigen parkeerplaatsen.

HUURPRIJS
€ 2.700,- per maand vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 485,- per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- verwarming algemene ruimten;
- warmwatervoorziening;
- dagelijks onderhoud;
- onderhoud tuin;
- elektra en algemene verlichting;
- waterverbruik;
- raambewassing;
- onderhoud CV;
- vaste stookkosten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.