Saturnusstraat 60 , 2516 AH, 's-Gravenhage

Saturnusstraat 60 te 's-Gravenhage - Unit 13-14, 22, 67

OBJECTOMSCHRIJVING
De Caballero Fabriek, gebouwd in 1953 is een voormalige sigarettenfabriek in Den Haag, ontworpen door F.A.W. van der Togt, waar onder andere de sigaret van het merk Caballero geproduceerd werd. In 1921 richtte de Egyptische Laurens-sigarettenfabriek een vestiging in Den Haag op. De sigarettenproductie is in 1995 verplaatst naar de British American Tobacco (BAT)-fabriek in Zevenaar. De gemeente Den Haag is sinds 2001 eigenaar van de oude sigarettenfabriek, die is gelegen aan de Saturnusstraat 60 op industrieterrein de Binckhorst.

De Caballero Fabriek is reeds talloze jaren een succesvol business center, waarbij de kruisbestuiving tussen de verschillende bedrijven met behoud van het industriële karakter van het gebouw het centrale thema is van de fabriek. Op veel plekken is het gebouw in originele staat teruggebracht. Het grootste deel van bedrijven bevindt zich in de creatieve en innovatieve sector. De fabriek biedt naast gevestigde bedrijven ook ruimte aan startende ondernemers in de ICT-branche. Bedrijven profiteren van elkaars kennis en netwerk en delen faciliteiten als vergaderruimten, pantry's en lunchroom.

In de nieuwe fabriek kunnen bedrijven een kantoorruimte huren met de afmetingen vanaf 25 tot 700 vierkante meter. Het industriële interieur met grote stalen deuren en hoge plafonds is nog aanwezig. De grote hal is wit gemaakt en gevuld met zitjes om onderling sociaal contact te stimuleren. Ook heeft de Caballero Fabriek een eigen incubator. Het jaarlijkse business event wordt door vele honderden belangstellenden bezocht. In 2011 was het event genomineerd voor de Den Haag Marketing Promotieprijs. Het concept van de Caballero Fabriek mag succesvol worden genoemd. Veel bedrijven werken onderling samen, hetgeen verschillende innovaties en nieuwe merken heeft opgeleverd.

OMGEVINGSFACTOREN
De Caballero Fabriek is gelegen op het bedrijventerrein Bickhorst. Op een steenworp van Den Haag centrum vind je de Binckhorst, een stadswijk met karakter. Wonen, werken en ontspannen komen hier samen. De inspirerende industriële omgeving, als wel de ruime parkeervoorzieningen zijn enkele van de aantrekkelijke aspecten voor bedrijven om vanuit deze locatie te opereren.

METRAGE
De volgende units zijn beschikbaar voor de verhuur:
- Unit 13-14: ca. 187 m² v.v.o. inclusief opslag;
- Unit 22: ca. 318 m² v.v.o. inclusief opslag;
- Unit 67: ca. 74 m² v.v.o. inclusief opslag.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorunits worden leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- algemene moderne pantry's;
- algemene moderne sanitaire voorzieningen;
- de CabFab beschikt over moderne internet faciliteiten;
- lichtkoepels t.b.v. daglicht;
- kabelgoten;
- mechanische ventilatie;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- verlichtingsarmaturen
- algemene moderne kantine;
- vergaderruimte;
- tuin/buitenplaats.

BESTEMMINGSPLAN
'Binckhorst Noord’ vastgesteld d.d. 16-04-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel E.
Het energielabel is geldig tot 21-09-2025.

BEREIKBAARHEID
De ligging van de Caballero Fabriek ten opzichte van het centrum van Den Haag is goed alsmede de nabijheid van uitvalswegen naar de A4 en de A12.

Met de stations Den Haag C.S., Den Haag H.S. en Voorburg in de directe omgeving is er een prima ontsluiting van de Caballero Fabriek met het openbaar vervoer aanwezig. Vanaf deze stations zijn Delft, Rotterdam, Utrecht, Leiden, Schiphol en Amsterdam snel te bereiken. Twee buslijnen met een halte nagenoeg voor de deur, te weten 26 en 28, verbinden de Binckhorst met de drie stations. Bij de herontwikkeling van het gebied passen nieuwe initiatieven die de bereikbaarheid van het gebied nog verder zullen versterken. De streekvervoersbedrijven overwegen momenteel om de bestaande buslijnen sterk uit te breiden.

PARKEREN
Het is mogelijk een parkeerplaats te huren op eigen afgesloten terrein.

HUURPRIJS
- Unit 13-14: € 135,- per m² per jaar*;
- Unit 22: € 120,- per m² per jaar*;
- Unit 67: € 85,- per m² per jaar*;
* te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 750,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 65,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- levering van water en energie ten behoeve van het gebruik van het gehuurde en het gebruik van de Gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen;
- de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen van het gebouw;
- het wassen van de ramen aan de buitenzijde van het gehele gebouw en de binnenzijde van de Gemeenschappelijke ruimtes;
- het kantoorafval ophalen uit de containerruimtes;
- de aanwezigheid en het onderhoud van de gemeenschappelijke installaties;
- stoffering van de gemeenschappelijke ruimtes, verlichtingsarmaturen in de algemene ruimtes;
- een huismeesterfunctie (gecombineerd met parkeerbeheer en postsortering);
- de beveiliging van de entrees;
- surveillance buiten openingstijden van het gebouw;
- het uitvoeren van dakinspecties;
- schoonhouden van het bij het complex horende terrein;
- afsluiten van een glasverzekering voor de algemene ruimtes;
- glasvezel internet netwerk.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar + 1 (één) jaar, daarna onbepaalde tijd.

OPZEGTERMIJN
3 (drie) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.