Spuistraat 39 , 2511 BC, 's-Gravenhage

Spuistraat 39 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1948 gebouwd pand. De winkelruimte is in casco staat en voorzien van een breed front. Thans is de gehele begane grond van circa 215 m² is voor verhuur beschikbaar. Eventuele extra voorzieningen kunnen in nader overleg worden gerealiseerd.

De entree bevindt zich centraal in de voorgevel met aan weerszijde grote raampartijen. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte, welke vrij indeelbaar is. Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor wandelend publiek.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De Spuistraat 39 te 's-Gravenhage is gelegen in het centrum van Den Haag. Het gebied kenmerkt zich door een bijzondere mix aan landelijke winkelketens en lokale retailers, waaronder Manfield, Intertoys en Nespresso in de directe omgeving.

Deze ruimte, gelegen aan een van de drukste winkelstraten in Den Haag, biedt een unieke kans. Met dagelijks gemiddeld 1.300 passanten en de nabijgelegen nieuwbouwontwikkeling van de Universiteit Leiden, zal deze locatie zeker profiteren van een aanzienlijke toename van voetgangersverkeer, winkelend publiek en extra personeel voor de retailer.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 215 m² v.v.o., uitsluitend op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd voorzien van CV-installatie, doch het object wordt casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
Het pand kent ruime bestemmingsmogelijkheden volgens het bestemmingsplan Spuimarkt, bestemming Gemengd-1. Dit houdt in dat het pand onder andere geschikt is voor:
- Detailhandel: Ideaal voor winkels en boetieks.
- Horeca in de categorie licht: Geschikt voor bijvoorbeeld koffiebars of lunchrooms.
- Cultuur en ontspanning: Perfect voor bijvoorbeeld een galerie of een kleinschalig cultureel centrum.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand beschikbaar, waaronder:
- Tramhalte Spui/Stadhuis: Tramlijnen 2, 3, 4 en 6;
- Busstation Grote Markt: Buslijnen 22, 24 en 28.

Deze haltes verbinden de Spuistraat met belangrijke knooppunten in en rond Den Haag, waardoor de winkelruimte eenvoudig bereikbaar is voor zowel klanten als medewerkers.

Via diverse snelwegen als A12, A4 en A13 is de binnenstad eveneens gemakkelijk bereikbaar, parkeren is mogelijk bij verschillende parkeergarages in de buurt.

PARKEREN
In de directe omgeving van Spuistraat 39 zijn diverse parkeergarages beschikbaar, waaronder:

- Q-Park Grote Markt;
- Interparking Spui.

HUURPRIJS
€ 130.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.