Zilverstraat 1 , 2718 RP, Zoetermeer

Zilverstraat 1, gebouw A, te Zoetermeer

OBJECTOMSCHRIJVING
Het kantoorpand heeft een totaaloppervlakte van ca. 4.593 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:
- begane grond: 557,17 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: 1.019,52 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: 1.005,60 m² v.v.o.;
- 3e verdieping: 1.005,60 m² v.v.o.;
- 4e verdieping: 1.005,60 m² v.v.o..

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 415 m².

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen in de zijstraat van de doorgaande Zuidweg en maakt onderdeel uit van het stedenbouwkundige overgangsgebied tussen enerzijds de woonwijk 'Rokkeveen' en anderzijds het bedrijventerrein 'Lansinghage'.

In de directe omgeving zijn toonaangevende bedrijven als Bouwend Nederland en Era Contour gevestigd. Tevens zal direct naast het object Hotel Van der Valk worden gerealiseerd met circa 190 hotelkamers, wellness, restaurant en een Jack's Casino.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in gerenoveerde staat worden opgeleverd is onder andere voorzien van:
- systeemplafond voorzien van LED-panelen en LED-downlighter;
- centrale verwarming door middel van CV-radiatoren;
- nieuwe vloerbedekking en PVC vloeren;
- pantry per verdieping;
- dames- en herentoiletgroep per verdieping;
- te openen kiep ramen voorzien van dubbel glas;
- tweetal personenliften;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- ontruimingsinstallatie;
- kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie;
- open kantoorvloeren met veel daglicht;
- kleine stiltekamers en/of concentratieplekken;
- goed geïsoleerde spreekkamers en ruime vergaderruimtes;
- serverruimte;
- receptie- en ontvangstruimte;
- secretariaatsruimte en reproruimte.

BESTEMMINGSPLAN
‘Rokkeveen’ vastgesteld d.d. 27-03-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Bedrijventerrein'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is uitstekend. Het pand ligt op een dominante zichtlocatie en heeft een directe verbinding met de A-12 richting Utrecht en via de N-470 (Zoetermeer - Delft - Rotterdam) is er tevens een aansluiting met de A-13 richting Rotterdam.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich de haltes voor bus 170 , welke een directe verbinding heeft met Station Zoetermeer Lansingerland en Metrohalte Berkel en Rodenrijs en bus 71 welke een directe verbinding heeft met Zoetermeer Centrum West en Stations Zoetermeer Oost.

PARKEREN
In totaal zijn er 150 parkeerplaatsen voor verhuur aanwezig.
Door optimalisering kunnen meer parkeerplaatsen worden gecreëerd.

HUURPRIJS
€ 105,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 750,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICE- EN ENERGIEKOSTEN
De servicekosten zijn middels een fixed-fee en bedraagt € 41,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
Energiekosten
- gasgebruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
1 november 2023.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.