Kanarielaan 23 , 2566 XX, 's-Gravenhage

In de gewilde en groene Vogelwijk ligt deze unieke, charmante vrijstaande villa op eigen grond, met een fraai aangelegde tuin rondom op een royaal perceel van 249 m². De woning ademt karakter en comfort, met onder andere een ruime living met sfeervolle uitbouw aan de achterzijde, een gezellige woonkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Werken of het houden van een praktijk aan huis is tevens mogelijk.

Gelegen op steenworp afstand van de duinen (het prachtige natuurgebied Westduinpark) en daarachter het strand, dat zowel lopend als per fiets binnen enkele minuten bereikbaar is. Ook op het gebied van voorzieningen laat deze locatie niets te wensen over: in de directe omgeving vindt u winkels, horeca, sportclubs (voetbal, hockey, tennis, paardrijden, handbal), en gerenommeerde (internationale) scholen zoals de European School of The Hague en de International School.

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u een hal met garderobe, meterkast en een toilet met fontein. Vanuit hier stapt u de royale living binnen: een sfeervolle ruimte met een houtgestookte open haard en openslaande deuren naar de voortuin – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, momenteel ingericht als studeerkamer, met dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne woonkeuken vormt het hart van het huis: een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. De keuken is uitgerust met een eiken houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatiekap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Aansluitend treft u de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de CV-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met dakkapel en een tweede toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde en een deur naar een zonnig balkon. Aan de achterzijde vindt u een moderne badkamer met ligbad (whirlpool), aparte douche en dubbele wastafel. Twee slaapkamers aan de zijkant bieden volop ruimte voor kinderen of logees.

Zolderetage:
De zolderverdieping biedt een volwaardige slaapkamer aan de voorzijde en een tweede badkamer aan de achterzijde, voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Beide ruimtes zijn voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval.

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte ca.156 m²
- inhoud ca. 590 m³
- perceeloppervlakte 249 m²
- bouwjaar 1926
- EIGEN GROND
- gedeeltelijk dubbel glas
- CV-ketel met boiler, type Atag, bouwjaar 2005
- vloerverwarming
- open haard
- mogelijkheid gemeubileerd / gestoffeerd te kopen
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.