Mallemolen 55 20 , 2585 XH, 's-Gravenhage

ZO IDYLLISCH EN TOCH MIDDEN IN DE STAD GELEGEN UNIEKE WONING!

Goed onderhouden royale brede hofjeswoning (oorspronkelijk drie hofjeswoningen) met stadstuin en veranda. De drie hofjeswoningen zijn samengevoegd tot één woning door een architect waardoor de indeling en alle ruimtes optimaal benut zijn. Op de begane grond zijn de ruime woonkamer en de leefkeuken. Op de 1e etage bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. De 4e slaapkamer bevindt zich op de vliering. De 1e etage heeft een plafondhoogte van boven de 3 meter en meerdere Velux dakramen voorzien van geweldig daglicht.

Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Den Haag, biedt de Mallemolen alle voordelen van het stadsleven. Op loopafstand vindt u horeca, een diversiteit aan winkels, culturele instellingen en groene parken. De centrale ligging zorgt voor uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen. Op vijf minuten fietsen of met de tram van het centraal station en een kwartier van het Scheveningse strand. Tevens zijn verschillende basis- en middelbare scholen heel dichtbij en de uitvalswegen naar de A12, A4 en A13. Tot slot is ook het openbaar vervoer vlakbij.

In deze buurt kunt u genieten van de perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en groene ruimtes, waardoor het een ideale locatie is voor zowel gezinnen als professionals.

Indeling:
Over de volledige breedte zonnig gelegen voortuin met een veranda aan de zijkant. Vanuit de veranda heeft u toegang tot de berging met CV-opstelplaats. Entree woning: hal met ingebouwde kast en. w.c.. De moderne leefkeuken met zithoek is aan de rechterkant van de woning gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Royale woonkamer met maatwerkkasten en daglichttoetreding door het gebruik van lichtstraat.

De 1e etage is te bereiken op 2 manieren, te weten vanuit de woonkamer en de leefkeuken.
Overloop met Velux dakraam aan de linkerkant van de woning, ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, brede ingebouwde kastenwand, moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en w.c.. Slaapkamer met kast. In het midden van de 1e etage gelegen hoofdslaapkamer met Velux dakraam en inloopkast.
2e overloop van waaruit u toegang heeft tot 2e moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en Velux dakraam. De 3e slaapkamer met kastenwand en Velux dakraam is gelegen aan de rechterzijde.

Via een trap op de 2e overloop komt u bij de 4e slaapkamer met een stahoogte van ca. 1.5 meter.

Kenmerken
• Gebruiksoppervlakte ca. 160m²
• Inhoud ca. 600m³
• Perceeloppervlakte 161m³
• Rijks beschermd stadgezicht
• Gemeentelijk monument
• Bouwjaar ca. 1869
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Dubbel glas
• CV-installatie type Nefit Topline Aquapower HCR 30, 2012
• Vloerverwarming in badkamer
• Actieve VvE voor onderhoud van het hofje, bijdrage thans € 60,- per maand
• De woning is eventueel geheel gemeubileerd op te leveren
• Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
• Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.