Prinsegracht 170 , 2512 GE, 's-Gravenhage

Wonen in hartje centrum van Den Haag met een riante stadstuin! Dat kan in deze moderne beletagewoning met souterain, voorzien van een luxe keuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers, klinkt echt als een comfortabele plek om te wonen. De twee bovengelegen appartementen zijn geschikt voor verhuur, waarbij er één leeg is en de andere verhuurd.

Met talloze horecagelegenheden en terrassen op loopafstand, heb je altijd opties voor een gezellige maaltijd of gewoon een ontspannen kopje koffie. Het openbaar vervoer zo dichtbij, maakt het gemakkelijk om naar Den Haag Centraal Station of NS-station Hollands Spoor te gaan. Ook handig dat de Randstadrail voor de deur stopt. En natuurlijk is het een enorm pluspunt om zo dicht bij het Scheveningse strand te wonen, vooral als je er in slechts 15 minuten fietsen kunt zijn!

Indeling:
Entree op straatniveau, afgesloten portiek, entree bel-etage. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde en de luxe keuken bevindt zich in het midden van deze etage en verbindt de eetkamer met de woonkamer. De op maatgemaakte keuken met een kookeiland is voorzien van alle gemakken te weten gaskookplaat, grillplaat, recirculatiekap, twee ovens met magnetron, stoomoven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, koffiemachine en quooker. De riante woonkamer aan de achterzijde met gashaard geeft alle comfort om te genieten van deze heerlijke plek. Door het gebruik van een grote lichtkoepel in het midden van deze woonlaag krijgt u een prachtig daglicht. Aparte w.c. met fontein. De achtertuin is vanaf deze etage te bereiken via een trap. De ca. 25 meter diepe achtertuin geeft op elk moment van de dag een plekje in de zon. Grote schuur met achterom die aansluit op het speelterrein van de school.

Vanuit de woonkamer kunt u middels een trap het souterrain betreden:
Ruime hal met vaste kasten. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft een ensuite moderne badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en w.c.. Via een deur heeft u toegang tot de achtertuin. 2e slaapkamer aan de voorzijde tevens met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel en w.c.. Aparte wasruimte met opstelplaats CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Trap naar eerste etage:
Via een deur betreedt u het appartement op de eerste etage. De hal leidt u naar een slaapkamer aan de voorzijde, compleet met sfeervolle schouw. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De lichte woonkamer biedt extra opbergruimte met een vaste kast en heeft openslaande deuren naar een zonnig balkon. Een aparte berging biedt plek voor de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Entree op eerste etage en trap naar tweede etage:
De overloop leidt naar een woonkamer met een schouw aan de voorzijde. De compacte keuken, met extra daglicht door een lichtkoepel, beschikt over inbouwapparatuur. Tussengelegen slaapkamer. Badkamer voorzien van douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een schuifpui naar een royaal dakterras, ideaal om te genieten van zonnige dagen.

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte ca. 175 m² (beletage en souterrain), ca. 71m² (1e etage) en ca. 48m² (2e etage)
- inhoud ca. 560 m³ (beletage en souterrain), ca. 270m² (1e etage) en ca. 180m² (2e etage)
- CV-ketel
- volledig geïsoleerd
- VvE recent geactiveerd
- eigen grond
- bouwjaar 1907, beletage en souterrain volledig gerenoveerd in 2016
- beschermd stadsgezicht
- het appartement op de 1e etage is leeg en vrij van huur
- het appartement op de 2e etage is thans verhuurd voor € 985,- per maand incl. servicekosten en g/w/l met een huurcontract voor onbepaalde tijd
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.