Van Maerlantlaan 21 , 2531 EM, 's-Gravenhage

Karakteristiek en royaal herenhuis (ca. 173 m²) met klassieke uitstraling – gemeentelijk monument.
Aan de rustige, groene Van Maerlantlaan in Den Haag bevindt zich dit unieke, zeer ruime herenhuis met maar liefst zes kamers, twee balkons en een royale tuin met achterom. De woning maakt deel uit van het renovatieproject "Esmoreitplein" en is gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt in Moerwijk-Noord met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Denk aan winkelcentra, openbaar vervoer (station Moerwijk), de Haagse Markt en het centrum van Den Haag op slechts 15 fiets- of OV-minuten afstand. Bovendien zijn uitvalswegen snel bereikbaar.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1935 naar ontwerp van architecten L. Cusell en J.N. Munnik, bestond uit drie losse appartementen en is onderdeel van de open hofvormige stedenbouwkundige opzet rond het Esmoreitplein. In 2006 zijn de drie appartementen volledig vernieuwd en samengevoegd tot één royaal en energiezuinig herenhuis, uitgevoerd naar nieuwbouwstandaarden. Dankzij deze vernieuwing is het huis volledig geïsoleerd, veilig (Politiekeurmerk) en klaar voor de toekomst.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur in een overdekt portaal kom je binnen in een ruime hal. Hier is een modern toilet voorzien van wandcloset en hoekfonteintje. De zeer riante woonkamer heeft openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin (ca. 65 m²), gelegen op het noordwesten en voorzien van een eigen achterom. De tuin beschikt tevens over een ruime schuur met een groendak. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorkant en een royale achterslaapkamer met toegang tot het eerste balkon. Luxe badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

2e Verdieping:
Overloop, wasruimte met wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine. Ruime achterkamer met toegang tot het tweede balkon. Grote voorkamer.

Zolderverdieping:
Volwaardige zolder over de volledige oppervlakte van de woning. De zolder is voorzien van vaste trap en is geïsoleerd. Hij is momenteel in gebruik als bergzolder, maar heeft volop mogelijkheden voor verdere afwerking, dakramen of extra kamers.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Gemeentelijk monument, onderdeel van karakteristieke jaren ’30 bebouwing
- Drie voormalige appartementen samengevoegd tot één ruim herenhuis in 2006
- Nieuwe CV-ketel (Intergas, 2024)
- Volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak, beglazing)
- Politiekeurmerk Veilig Wonen
- Twee balkons, beide met balkonkast
- Achtertuin met noordwesten ligging, achterom en schuur met groendak
- Elektra: 10 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Woonoppervlakte ca. 173 m²
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Rustige, groene ligging nabij Zuiderpark, Park Overvoorde en OV
- Straatbeeld Van Maerlantlaan en omliggende straten wordt in originele stijl gerenoveerd (aan overzijde gepland in 2025)
- Oplevering in overleg
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.