Wat houdt de nieuwe Wet betaalbare huur in voor jou?

Sinds 1 juli 2024 zijn er belangrijke veranderingen in de woningmarkt, vooral voor huurders en verhuurders. De nieuwe Wet betaalbare huur brengt nieuwe regels met zich mee. We begrijpen dat deze nieuwe wet vragen oproept. In deze blog leggen we deze wet helder uit.

Wat houdt de nieuwe Wet betaalbare huur in?
De woningmarkt verandert continu, de huurprijzen stijgen enorm. Een groot deel van het inkomen gaat tegenwoordig naar het betalen van de huur. Het wordt daarom voor steeds meer mensen lastig om een betaalbare huurwoning te vinden. De Wet betaalbare huur zorgt voor huurprijsbescherming en huurprijsregulering. De overheid wil met de Wet betaalbare huur huurders beschermen en verhuurders stimuleren tot verduurzaming van de huurwoning.

Wat zijn de nieuwe huurprijzen?
Alle huurwoningen hebben een eigen huurprijs. De huurprijs van een woning staat in het huurcontract. De hoogte van de (kale) huurprijs hangt af van verschillende factoren.

Voordat er een huurprijs door de makelaar kan worden vastgesteld, wordt aan de hand van het woningswaarderingsstelsel bepaald in welke sector de woning valt (Sociale huur- , Midden huur- of vrijesectorwoning). Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale huurprijs van een woning vast te stellen.

De huurprijs voor een woning in de vrije sector is vrij te bepalen. De huurprijs voor de sociale huur is gemaximaliseerd. De gereguleerde huur wordt met deze wet uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten die volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) maximaal €1.157,95 per maand gaan kosten. Door de combinatie van de regulering van de middenhuur en het dwingend maken van het WWS, is de inschatting dat de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld €190 omlaag gaat en er 113.000 huurwoningen terugkomen naar het betaalbare segment.

Om het visueel te maken, is er een overzicht gemaakt. Deze vind je hier

Wat betekent dit voor verhuurders?
Wij kunnen ons voorstellen dat door deze nieuwe Wet het lastig is om te bepalen in welke sector de woning die u wilt gaan verhuren nu valt. Dat hangt af van het puntenaantal wat wordt vastgesteld door het woningwaarderlingsstelsel. In de sectoren sociale huur en middenhuur bepaalt het puntenaantal de maximale huurprijs. Voor een middenhuurwoning gelden 2 voorwaarden:

• het huurcontract is nieuw en afgesloten op of na 1 juli 2024 én
• de woning heeft een kwaliteit van 144 tot en met 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel.

Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs (187 punten of meer). Graag willen we u als verhuurder erop attenderen dat indien uw huurrijs niet voldoet aan bovenstaande regels, u een overtreding begaat en een flinke boete riskeert.

Heeft u vragen over de woning die u wilt gaan verhuren, neem zeker contact met ons op. Wij denken graag met u mee.

Deze blog is gebaseerd op bronnen van de Rijksoverheid en de Huurcomissie.